A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças no financiamento imobiliário pelo sistema SAC e Price, que vão exigir uma entrada maior para imóveis de até R$ 1,5 milhão a partir de novembro.
O que muda nos financiamentos imobiliários da Caixa?
As principais mudanças anunciadas pela Caixa são:
- Redução da cota de financiamento pelo SAC: o financiamento será limitado a 70% do valor do imóvel. Atualmente, a Caixa financia até 80%. Isso significa que os compradores terão que dar pelo menos 30% do valor do imóvel como entrada.
- Alteração na cota de financiamento pelo sistema Price: a partir de novembro, a Caixa financiará apenas 50% do valor do imóvel. Até o final de outubro, a cota financiada era de 70%, o que exigirá dos compradores uma entrada de 50%.
Além dessas alterações, o financiamento está agora limitado a imóveis de até R$ 1,5 milhão, enquanto, no modelo atual, não há limite para o valor do imóvel financiado pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Outra mudança importante é que o cliente não poderá ter outro financiamento imobiliário ativo junto à Caixa.
Exemplos de financiamento
Modelo SAC:
- Modelo atual: Para um imóvel de R$ 800 mil, a Caixa financia até R$ 640 mil (80%). O comprador precisa dar uma entrada de R$ 160 mil (20%).
- Novo modelo: A partir de novembro, a Caixa financiará até R$ 560 mil (70%), e o comprador precisará dar R$ 240 mil de entrada (30%).
Modelo Price:
- Modelo atual: A Caixa financia até R$ 560 mil (70%) de um imóvel de R$ 800 mil. O comprador dá uma entrada de R$ 240 mil (30%).
- Novo modelo: Com as novas regras, a Caixa financiará até R$ 400 mil (50%) de um imóvel de R$ 800 mil, e o comprador precisará dar uma entrada de R$ 400 mil (50%).
Impactos no mercado imobiliário
Contudo, as novas medidas visam ajustar o volume de crédito habitacional disponibilizado pela Caixa, em meio ao aumento da demanda por imóveis e ao elevado volume de saques na caderneta de poupança, que financia o SBPE. Em setembro, os saques líquidos da poupança somaram R$ 7,1 bilhões, o maior valor do ano.
Segundo a Caixa, a instituição já superou o orçamento aprovado para 2024, com R$ 175 bilhões em crédito imobiliário concedidos até setembro, representando um crescimento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023. A Caixa possui 70% de participação no mercado de crédito habitacional e 48,3% no mercado de financiamentos com recursos da poupança.
Entretanto, essas mudanças não se aplicam a imóveis vinculados a empreendimentos financiados diretamente pela Caixa, que continuarão seguindo as regras atuais.
Motivo das mudanças
Em suma, a Caixa justifica as mudanças como uma forma de garantir a continuidade dos financiamentos habitacionais em um cenário de alta demanda e de saques contínuos da poupança. Segundo o banco, medidas adicionais estão sendo estudadas em parceria com o governo e outros agentes financeiros para garantir a expansão do crédito imobiliário no Brasil.
Conclusão
Essas novas regras de financiamento impactarão diretamente quem busca adquirir imóveis de até R$ 1,5 milhão com financiamento imobiliário pela Caixa. Para construtoras e incorporadoras, o aumento no valor de entrada pode modificar a dinâmica do mercado imobiliário, exigindo novos formatos de negociação com os clientes.
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