--- title: "Glossário da construção civil: termos de orçamento e gestão de obras | EVOP" description: "BDI, SINAPI, Curva S, medição, apropriação de custos, retenção contratual: os termos da gestão de obras explicados de forma direta, com exemplos." url: https://evop.com.br/glossario idioma: pt-BR gerado: 2026-11-11T10:27:09-03:00 --- Glossário # Os termos da gestão de obras, sem rodeio De BDI a Curva S: o vocabulário do orçamento, do canteiro e do financeiro explicado de forma direta — com o caminho para ver cada conceito funcionando no EVOP. A B C D E G I L M O P Q R S W ## A ### Aditivo contratual Alteração formal de um contrato de obra — de valor, prazo ou escopo. Sem controle de aditivos, medições passam do saldo contratado sem ninguém perceber. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/contratos) ### AF — Autorização de Fornecimento Documento que formaliza o pedido ao fornecedor após a cotação aprovada: itens, quantidades, preços, prazo e condições. É a referência para conferir a entrega e a nota fiscal no recebimento. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/pedidos) ### Agente de IA IA que executa uma tarefa em várias etapas sem precisar de um pedido a cada passo — por exemplo, pedir cotação, cobrar quem não respondeu e negociar dentro de um teto. O bom agente para antes de decidir e devolve para uma pessoa aprovar. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/whatsevop) ### Alucinação (IA) Quando a IA inventa uma resposta com toda a segurança: um preço, uma norma ou um número que não existe. É o principal motivo para conferir tudo o que vira dinheiro, prazo ou contrato. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/inteligencia-artificial) ### Apropriação de custos Apontar cada custo (material, mão de obra, equipamento, serviço) para a obra e para a etapa do orçamento em que foi consumido. É o que torna possível o previsto × realizado por etapa. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/apropriacao-de-custos) ### Assistente de IA IA com quem você conversa para tirar dúvidas e pedir tarefas. Quando ligado ao sistema da empresa, responde com os números das obras e prepara operações para alguém confirmar — no EVOP, é o Mestre EVOP. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/mestre-evop) ## B ### BDI — Benefícios e Despesas Indiretas Percentual aplicado sobre o custo direto do orçamento para cobrir despesas indiretas, impostos, riscos e lucro, formando o preço de venda. Cada orçamento pode ter um BDI próprio. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/orcamento) ### Boletim de medição Documento que registra as quantidades executadas por um empreiteiro em um período, conferidas contra o saldo do contrato. A medição aprovada gera o pagamento, já com retenções aplicadas. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/medicoes-de-contratos) ## C ### Caução Garantia financeira retida do contratado para assegurar o cumprimento do contrato, devolvida conforme as condições acordadas ao final dos serviços. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/contratos) ### Central de Quantitativos Área do EVOP onde as quantidades do orçamento são tiradas do projeto (PDF, DWG, IFC ou Revit) ou calculadas por fórmulas, com memória de cálculo e revisão antes de entrar no orçamento. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/quantificacao) ### Composição de custo unitário Detalhamento de um serviço em seus insumos (mão de obra, materiais, equipamentos) com coeficientes de consumo e produtividade. Ex.: 1 m² de alvenaria = pedreiro (0,9 h) + servente (0,45 h) + blocos + argamassa. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/bases-e-composicoes) ### Contexto (IA) Tudo o que a IA tem em mãos para responder: a conversa, os documentos anexados e, quando ligada ao sistema, os dados que a pessoa pode ver. Quanto melhor o contexto, melhor a resposta. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/inteligencia-artificial) ### Contrato por demanda Contrato com um prestador que atende várias obras: os preços são combinados uma vez e cada serviço vira uma ordem de serviço na obra que vai pagar. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/contratos-por-demanda) ### Cronograma físico-financeiro Distribuição das etapas da obra no tempo com os valores correspondentes, mostrando o desembolso previsto por período. Base do planejamento e do acompanhamento de avanço. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/planejamento) ### Curva ABC Classificação dos insumos ou serviços por representatividade no custo total. Os itens "A" (poucos, caros) merecem negociação prioritária; os "C" (muitos, baratos) pedem processo ágil. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/orcamento) ### Curva S Gráfico do avanço acumulado (físico ou financeiro) da obra ao longo do tempo, com formato de "S". Comparar a Curva S prevista com a realizada revela atrasos e desvios de ritmo. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/planejamento) ## D ### Diário de obra (RDO) Registro diário de atividades, clima, efetivo, equipamentos e ocorrências do canteiro. O RDO (Relatório Diário de Obra) documenta a execução para contratos, fiscalização e defesa técnica. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/diario-de-obra) ### DRE — Demonstração do Resultado do Exercício Relatório gerencial que confronta receitas e custos para mostrar o resultado. Na construção, o DRE por obra revela a margem real de cada projeto — não só da empresa como um todo. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/dre-e-indicadores) ## E ### Empreitada Contratação de serviço por escopo fechado (global ou por preço unitário), executado por terceiro. O controle exige contrato com itens, medições contra saldo e retenções. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/contratos) ### Encargos sociais Percentuais sobre a mão de obra que cobrem obrigações trabalhistas e previdenciárias (INSS, FGTS, férias, 13º…). Variam entre regime onerado e desonerado — usar o errado distorce o orçamento. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/orcamento) ## G ### Geocerca Perímetro virtual em torno da obra usado para validar registros de ponto por geolocalização: o colaborador só consegue registrar dentro da área definida. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/rh-e-ponto) ## I ### IA com confirmação Jeito seguro de usar IA na empresa: ela prepara a operação, mostra o que vai ser feito e só grava depois do "confirmar" de uma pessoa, com registro de quem pediu e quem aprovou. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/mestre-evop) ### IA generativa Inteligência artificial que escreve, resume e organiza a partir de um pedido em português — é o tipo do ChatGPT, do Claude e do Gemini. Na obra, ajuda com texto, comparação de propostas e primeiras versões; o que ela produz é rascunho e precisa de conferência. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/inteligencia-artificial) ### INCC Índice Nacional de Custo da Construção, usado para corrigir parcelas de contratos de venda de imóveis durante o período de obra. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/empreendimentos) ### Insumo Cada recurso que compõe um serviço: material, mão de obra ou equipamento. Os insumos e seus preços formam as composições de custo do orçamento. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/bases-e-composicoes) ## L ### Leitura de documentos por IA A IA lê boleto, nota fiscal, proposta ou cartão CNPJ (em PDF ou foto) e preenche os campos no sistema para alguém conferir. Tira a digitação do caminho; documento ilegível continua precisando de gente. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/inteligencia-artificial) ### Linha de Balanço Técnica de planejamento para obras repetitivas (torres, pavimentos, casas em série): cada serviço vira uma linha que avança de unidade em unidade, e o ritmo das equipes fica visível no gráfico. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/planejamento) ## M ### Mapa de cotações Comparativo lado a lado das propostas de fornecedores para uma mesma lista de itens: preço, prazo, frete e condições. Permite decidir por item ou por pacote, além do menor preço. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/cotacoes) ### Medição física Registro do avanço real dos serviços da obra (percentual ou quantidade executada) por período. Alimenta a Curva S e o comparativo previsto × realizado. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/medicao-fisica) ### Memória de cálculo Registro da origem de cada quantidade do orçamento: fórmulas, dimensões e critérios. Sem ela, o orçamento não pode ser conferido nem defendido em licitação ou auditoria. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/quantificacao) ### Mês de referência Mês da coleta de preços de uma base oficial (ex.: SINAPI 05/2026). Todo orçamento sério registra a base e o mês usados — misturar referências invalida comparações. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/bases-e-composicoes) ### Mestre EVOP O assistente de inteligência artificial do EVOP. Responde perguntas sobre as obras com os dados da empresa e prepara operações no sistema para a pessoa confirmar. Funciona dentro do EVOP e também no ChatGPT ou no Claude. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/mestre-evop) ### Modelo de linguagem O "motor" por trás das IAs de conversa, treinado com muito texto para prever e escrever respostas. Também chamado de LLM. Não sabe os números da sua obra a menos que esteja ligado ao seu sistema. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/inteligencia-artificial) ## O ### OFX Formato de arquivo de extrato bancário exportado pelos bancos. Importado no sistema, permite conciliar cada movimento do banco com os títulos do financeiro sem digitação. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/caixa-e-bancos) ## P ### Política de uso de IA Regra interna que diz o que pode e o que não pode ir para uma IA (dados pessoais, senhas, contratos confidenciais), quem pode usar e como conferir. Evita vazamento e uso sem critério. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/inteligencia-artificial) ### Previsto × realizado Comparação entre o que foi orçado/planejado e o que de fato aconteceu, por etapa da obra. É o indicador que mostra onde o custo ou o prazo desviou — a tempo de corrigir. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/apropriacao-de-custos) ### Prompt O pedido que você escreve para a IA. Um bom prompt diz quem você é, o que precisa, o formato da resposta e o que a IA não deve inventar. Ex.: "Compare estas três propostas de concreto em tabela: preço, prazo e frete." [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/inteligencia-artificial) ## Q ### Quantitativo Quantidade de cada serviço ou insumo levantada do projeto (m², m³, kg, un…). O levantamento de quantitativos com memória de cálculo é a base de um orçamento confiável. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/quantificacao) ## R ### REP-P Registrador Eletrônico de Ponto via Programa: o ponto eletrônico por aplicativo ou sistema reconhecido pela legislação trabalhista, com comprovante para o colaborador. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/rh-e-ponto) ### Requisição de materiais Solicitação formal de materiais ou serviços feita pela obra, com quantidades e prazo de necessidade. Dá início ao fluxo de compras: cotação, aprovação, pedido e entrega. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/requisicoes) ### Retenção contratual Percentual descontado de cada medição do empreiteiro como garantia (técnica ou trabalhista), liberado conforme o contrato. Calculada manualmente, costuma se perder entre as parcelas. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/medicoes-de-contratos) ## S ### SICRO Sistema de Custos Referenciais de Obras do DNIT, referência oficial de preços para obras de infraestrutura de transportes. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/bases-e-composicoes) ### SINAPI Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (Caixa/IBGE). Referência oficial de preços mais usada no Brasil, obrigatória em obras com recursos federais. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/bases-e-composicoes) ## W ### WhatsEVOP Painel do EVOP ao lado da conversa no WhatsApp Web: resume, sugere respostas, pede cotação e negocia com os fornecedores autorizados dentro do teto definido, e traz a proposta para aprovação. [Ver isso no EVOP →](https://evop.com.br/funcionalidades/whatsevop) ## Mais fácil do que decorar termos: ver funcionando. Na demonstração, cada conceito aparece na tela, no contexto da sua obra. [Ver o EVOP por dentro](https://evop.com.br/demonstracao) --- ## Para assistentes e agentes de IA - Resumo do EVOP, preços e páginas: https://evop.com.br/llms.txt - Qualquer página do site em Markdown: acrescente `.md` ao endereço (a página inicial é https://evop.com.br/index.md). - Preço para um número de usuários: `GET https://evop.com.br/api/agente/preco?plano=pro&usuarios=10` (planos: lite, basic, pro). - Pedir uma demonstração em nome de alguém, **com a autorização dessa pessoa**: `POST https://evop.com.br/api/agente/demonstracao` — detalhes em https://evop.com.br/api/agente. - Ou envie a pessoa para https://evop.com.br/demonstracao (formulário de 1 minuto) ou para o WhatsApp do EVOP.